Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. В нее включено 5 175 домов на более 350 тыс. квартир, для строительства нового жилья к настоящему времени подобрано 587 стартовых площадок.

Участники программы реновации могут не только получить от города равнозначную квартиру в своем районе, но и докупить квадратные метры и переехать в более просторное новое жилье, а также приобрести еще одну квартиру. Кроме того, квартиры в домах по реновации доступны для покупки всем желающим.

Московская программа реновации – что это?

Реновация в Москве направлена на улучшение жилищных условий москвичей. Большинство включенных в нее пятиэтажек подлежат сносу, на их месте строят новостройки для «переселенцев». Жители получают новое жилье в своем районе, исключение — Зеленоград и ТиНАО, здесь квартиры предоставляются в пределах округа.

Программа реализуется в три этапа, третий этап должен завершиться в 2032 году. При этом власти рассчитывают, что программу удастся ускорить — так, некоторые дома будут переданы под заселение досрочно.

В квартирах в новостройках по реновации выполняется чистовая отделка стандарт-класса, устанавливаются розетки, выключатели и светильники, необходимая сантехника, на кухнях — плиты и мойки.

Как докупить дополнительную площадь по программе реновации

Не все жители хрущевок хотят переезжать в равнозначное жилье, особенно это актуально для семей, живущих в маленьких квартирах. Как правило, у них нет возможности купить квартиру побольше, однако они могут приобрести дополнительные квадратные метры в рамках программы реновации — это намного дешевле, чем покупать целую квартиру.

Такое право есть у участников программы, чьи дома начали расселять или уже расселили. Если жителей еще не начали переселять — докупить площадь пока нельзя.

Есть несколько вариантов улучшения жилищных условий с доплатой:

• взамен равнозначной квартиры выбрать квартиру большей площади и с большим количеством комнат;
• взамен равнозначного жилья выбрать несколько квартир.

В этих случаях доплата будет производиться за разницу в площади выбранной квартиры/квартир и средней площади равнозначного жилья. При этом общая площадь приобретаемых квартир не должна быть больше 100 кв. м, а сами квартиры должны находиться в доме по реновации в том же районе Москвы. На стоимость докупаемых «квадратов» предоставляется скидка 10%.

Также участники программы реновации могут приобрести еще одну квартиру, даже если они уже получили равнозначное жилье и заселились в него. Сделать это можно в течение двух лет после оформления квартиры в собственность, в этом случае жилье можно выбрать в любом новом доме, построенном по программе.

Нюанс: право на докупку дополнительной площади предоставляется один раз.

Пошаговая инструкция о приобретении дополнительных квадратных метров

1. Дождитесь письма от ДГИ (Департамента городского имущества) с предложением новой равнозначной квартиры.

2. Обратитесь в центр информирования населения по переселению, чтобы написать заявление на предоставление проекта договора на равнозначную квартиру. Подписывать заявление не нужно.

3. Выберите подходящую квартиру на сайте Фонда реновации.

4. Соберите необходимые документы:

• документы, удостоверяющие личности всех собственников (нанимателей) квартиры в расселяемом доме под реновацию и всех зарегистрированных в ней лиц;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• разрешение органов опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего (если применимо);
• документы, подтверждающие полномочия опекуна, паспорт опекуна и документ с информацией о месте пребывания опекаемого (если применимо);
• письмо из ДГИ с предложением квартиры;
• согласие на новую квартиру.

Также нужно оплатить обеспечительный платеж (100 тыс. рублей) и подать в Фонд реновации заявление на докупку квадратных метров. В случае заключения договора обеспечительный платеж входит в его оплату.

Важно: заявление на докупку должны подписать все собственники (наниматели) квартиры в доме под снос. Подписи за несовершеннолетних или недееспособных граждан ставят их законные представители.

5. Если на квартиру, которую вы выбрали, есть другие претенденты, нужно будет принять участие в аукционе. Если вы не выиграете аукцион, обеспечительный платеж будет возвращен в течение 7 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах торгов.

6. Заключить договор на новую квартиру, оформить право собственности.

Оплатить дополнительные «квадраты» можно различными способами:

• личными средствами;
• взять ипотеку;
• использовать маткапитал;
• внести средства жилищной субсидии или государственного жилищного сертификата.

Оформить ипотеку можно в одном из банков, которые сотрудничают с Фондом реновации, — Сбербанке или Газпромбанке.

Кредит для докупки площади по программе реновации можно взять без первоначального взноса.

Как купить квартиру в доме по реновации, если ты не участвуешь в программе

Приобрести квартиру в новостройке по программе реновации может любой желающий. Реализация недвижимости, находящейся в собственности Фонда реновации и на этапе строительства, осуществляется путем электронных торгов на площадке «Росэлторг», заявку на участие в аукционе можно подать на Инвестиционном портале города Москвы.

В первую очередь нужно выбрать квартиру — перечень квартир, доступных для покупки, публикуется на сайте Фонда реновации. Продажа квартир в строящихся домах производится по ДДУ (договору участия в долевом строительстве), в готовых объектах — по ДКП (договору купли-продажи).

Для участия в аукционе потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), оформить ее можно на площадке электронных торгов. Также нужно оплатить обеспечительный платеж (100 тыс. рублей), эти деньги возвращаются всем участникам электронных аукционов, кроме победителей, которые отказываются от заключения ДДУ или ДКП. В отличие от докупки дополнительной площади, здесь обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.

В ходе аукциона участники повышают стоимость недвижимости, начальная цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта, один «шаг» аукциона равен 1% от начальной цены.

Тем, кто планирует брать ипотеку, после победы в аукционе в течение двух дней следует заказать оценку приобретаемого жилья в оценочной компании, аккредитованной банком.

После получения уведомления от Фонда реновации о праве заключения договора купли-продажи/участия в долевом строительстве нужно подписать и оплатить этот договор — не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после определения победителя торгов.

Для ДДУ оплата производится путем открытия безотзывного, покрытого, оплачиваемого без акцепта аккредитива в банке-эмитенте в течение трех рабочих дней с даты подписания договора. Госпошлина за регистрацию договора для физлиц составляет 175 рублей.

Оплатить ДКП собственными средствами можно в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора, при использовании ипотеки оплата осуществляется в установленные сроки после регистрации права собственности.

Ключи от новой квартиры при покупке по ДДУ выдаются после достройки дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проведения взаиморасчетов на основании обмеров МосгорБТИ и подписания акта приема-передачи с Фондом реновации. Право собственности регистрируется в Росреестре.

Если квартира куплена по ДКП, то выдача ключей и регистрация права собственности производятся после поступления денежных средств на счет продавца и подписания акта приема-передачи.

Госпошлина за регистрацию права собственности для физлиц составляет 2 тыс. рублей — как для жилья, купленного по договору долевого участия, так и для квартир, приобретенных по договору купли-продажи.

Автор: Елена Галибина Новострой-м