Как создать эстетичный интерьер, чтобы обустроить, легко продать или сдать жилье
В прошлом году автор этой статьи Вера Почуева нашла на Циан недостроенный дом и превратила его в жилище мечты. Мы попросили ее поделиться советами о том, как быстро и без лишних усилий преобразить пространство, в котором живешь.
Вера Почуева, основатель Veter Magazine:
— Привет! Меня зовут Вера Почуева, я основатель Veter Magazine, партнер в группе компаний Veter. Veter Magazine появился в 2014 году, весной мы будем отмечать десятилетие. Проект включает в себя масштабные городские фестивали Veter Festivals, креативное агентство, онлайн- и офлайн-магазин локальных мейкеров, школу, линейку одежды и товаров для дома, а еще кафе и городские пространства.
Вместе с Циан.Журналом я подготовила статью, в которой вы найдете простые принципы для больших изменений в вашем жилье. Неважно, готовите ли вы его для продажи, сдачи в аренду или сами являетесь арендатором — несколько несложных и недорогих шагов помогут вам кардинально изменить пространство вокруг себя.
Как понять, какое жилье можно сделать эстетичным, а какое — нет?
Эстетика (как и красота) для каждого, конечно же, своя, и я могу только отстаивать свое восприятие мира. Считаю, что практически из любого дома с ровными одинаковыми по размеру окнами можно сделать прекрасное пространство для жизни.
Исключение составляют «чудеса архитектурной мысли», когда и «дорого-богато», и колонны, и золото, и все роскошное убранство нулевых вкупе с несимметричной постройкой, маленькими окошками — продолжать я могу долго. Таких объявлений сейчас тысячи, и, на мой взгляд, спасти подобные дома не может ничто.
Как сделать более привлекательным дом, который вы хотите продать или сдать в аренду
Что для собственников ошибки, для жильцов — находка. Здорово, когда владелец вкладывается в дом перед сдачей. Я не любитель ярких акцентов, у нас в доме их нет. Для меня важно, чтобы взгляд в пространстве отдыхал без лишней фокусировки на цветах.
Поэтому наши оттенки — это белый, бежевый, коричневый, тауп, серый, оливковый, а текстуры и текстиль — лен, хлопок, муслин, состаренное дерево. Добавьте сюда немного латуни, винтажную посуду, керамику ручной работы, и получится магия!
Что сделать перед тем, как публиковать объявление о продаже или сдаче в аренду
1. Стены
Любая квартира или дом будет выглядеть совсем иначе, если вы покрасите обои или стены в простой ровный белый цвет. В своих пространствах мы используем обычную белую фасадную краску.
Многие опасаются белого цвета, пробуют добавлять теплые оттенки — персиковые, розовые, желтые. В таком случае цвет стен «забирает» на себя оттенки мебели, текстиля, очень по-разному смотрится в разное время суток и с различным освещением, часто выглядит дешево.
Белые стены — как чистый холст: добавите ротанг, состаренное дерево, латунные ручки с местного блошиного рынка и свечи — и пространство заиграет, обзаведется особенной уютной атмосферой.
Если добавите прозрачный пластик, монохромные цвета в мебели, текстиль, ковры, получится совсем другое настроение, но не менее красивое, чистое и светлое.
2. Пол
Пол также играет важную роль в восприятии пространства. Если под линолеумом не отыскался старинный бабушкин паркет елочкой и нужны бюджетные варианты, можно положить минималистичный ламинат или кварц-винил с текстурой под бетон или дерево, но обязательно с минимальным количеством видимых рисунков.
У нас в доме ламинат Egger PRO 2023 (AQUA+ Large 8/33 V4 GAG) EPL122, дуб Уолтем натуральный ( 1360 рублей за кв. м)
3. Мебель
Все квартиры и дома, которые мы снимали, всегда были освобождены от какой-либо мебели еще до нашего приезда. Собственники, считающие, что стенка времен СССР с красным лаком и старенький диван являются теми самыми «заезжай и живи, в доме все есть!», просто не знают, насколько выгоднее можно продать или сдать объект, если заменить эти предметы на простую, бюджетную и, главное, новую мебель.
Если вы покрасили стены в белый цвет, выбирайте для мебели такой же или близкий оттенок: белый, светло-серый, спокойный бежевый.
Красные маки на кухне, рисунки овощей на плитке фартука… Если вы арендатор, и вам досталась такая кухня, и собственник готов к изменениям, то самый бюджетный вариант — это купить матовую мебельную краску в нужном вам оттенке и просто перекрасить фасады.
У меня однажды был опыт покраски черной кухни в теплый молочный цвет — получилось супер! Важно хорошо помыть и обезжирить поверхность перед покраской, снять с петель дверцы и открутить ручки. Красить кухню нужно на ровной горизонтальной поверхности, дать ей время высохнуть и после двух слоев краски покрыть прозрачным лаком.
Я рекомендую следующие цвета для покраски: теплый серый, тауп, оливковый, молочный.
4. Акценты, детали, текстиль, фактуры
Если вы уже покрасили стены в белый цвет, выбросили или отдали в переработку все ненужное и старое, то с помощью бюджетных акцентов и деталей вы можете добавить пространству уюта.
В этом вам помогут:
- простые хлопковые или льняные шторы (цвета: бежевый, молочный, тауп, светло-серый, натуральный) на деревянном карнизе;
- льняная скатерть на кухне;
- керамические подсвечники и свечи;
- деревянные стулья (они могут быть и разными — миксуйте!);
- уютный плед на диван;
- минималистичные подушки;
- новый ковер с крупным ворсом (однотонный, серый или бежевый).
5. Свет и освещение
На мой взгляд, очень важно, чтобы освещение во всех частях квартиры или дома было теплым. Использование холодных ламп в кухонных светильниках, в коридоре или в ванной часто создает неуютную атмосферу и подчеркивает ненужные тени и акценты. Теплый же свет, наоборот, обволакивает пространство мягкостью и спокойствием, в которых хочется задержаться.
Из чего складывается освещение в нашем доме:
- На кухне мы используем три небольших подвесных светильника.
- В гостиной — торшер, настенный светильник с тусклым светом, камин.
- В спальнях — небольшие прикроватные лампы и плетеные абажуры, рассеивающие свет.
- Для подсветки гардероба и шкафов — модульные светильники на магните, которые легко менять.
- А еще мы очень любим свечи. В столовой это всегда разноуровневые свечи Aromateplo, в спальне — Bohemian Lovers, в коридоре — диффузоры или пало санто.
6. Растения
Растения — всегда финальный штрих в оформлении пространства. Если вы не фанат ухода за домашней флорой, выбирайте неприхотливые экземпляры. Объемные монстера, сансевиерия и замиокулькас, посаженные в глиняные или керамические горшки, не потребуют больших забот, но наполнят интерьер жизнью.
7. Фактуры и текстуры
Основная магия хорошего интерьера заключается в сочетании фактур, текстур и текстиля: лен (грубый или вареный), старинное трюмо или комод, винтажные люстры (если они действительно вписываются в пространство), амбарная доска или другие старинные предметы, плитка (замените привычный «кабанчик» на вертикальную equipe artisan), керамика ручной работы, скатерти.
Также можно использовать натуральный или искусственный мрамор. Но обратите внимание: обеденные столы из мрамора не очень практичны и за ними холодно сидеть, а вот подоконники, столешница на кухне или детали интерьера из этого материала будут смотреться очень красиво.
ВАЖНО
В общем, очень рекомендую сделать пространство максимально светлым и чистым. Так вы не только сможете сдать квартиру или дом за другие деньги, но и с большей вероятностью найдете хороших и ответственных арендаторов, которые будут заботиться о вашей недвижимости.
Думаю, заложив 200–300 тыс. рублей, можно привести в порядок все комнаты: покрасить, отремонтировать, заменить старое, купить простую новую мебель, создать настроение, добавив акценты, освещение и текстиль.
Что еще важно, если вы хотите найти хорошего арендатора или покупателя
Неуступчивость и экономия на всем — те два качества, которые лично меня оттолкнут при выборе арендной недвижимости. На мой взгляд, если у объекта есть недочеты, то, сдавая его в формате «бери, что дают», можно потом разочароваться в жильцах.
Если при встрече (или в сообщении) потенциальный арендатор вежливо спрашивает о возможности переделок и вы понимаете, что они вашему дому или квартире будут только в плюс, то, возможно, стоит обсудить это.
Во всех наших случаях мы договаривались так: если выбрасываем диван, то покупаем новый. Если съезжаем по своей инициативе — диван остается у собственника.
Перед началом работ в нашем нынешнем доме я сделала мудборд и согласовала с владелицей, в какой цвет красим фасад, комнаты, какой делаем террасу. Было очень круто услышать: «О, я хотела, чтобы этот дом выглядел именно так!»
А еще очень важны фотографии:
- банально, но не забывайте протереть камеру перед съемкой;
- приезжайте на объект в светлое время суток;
- запечатлите для объявления самые красивые детали — например, вид с террасы, минималистичные комнаты, окна в пол, подвесные балки. Все, во что вы вкладывали свою душу при строительстве, должен увидеть и потенциальный жилец.
Где искать интересные предметы интерьера
У меня в сохраненных закладках и подборках хранится внушительный список из магазинов и локальных мейкеров. Мне важно поддерживать местные производства и талантливых мастеров. Сейчас огромный выбор брендов и довольно обширный ценовой диапазон — можно подобрать какие угодно предметы и интерьерные акценты в любом стиле и на любой бюджет.
Делюсь с пользователями Циан своей подборкой интересных предметов интерьера
На фото:
- Стол Unica, 131 800 руб.
- Стол DEVI DESIGN, 195 000 руб.
- Столик журнальный SWOG, 25 900 руб.
- Пуф Мастерская KRESLO, 24, 565 руб.
- Интерьерный мобиль Kinetic Levi, 15 000 руб.
На фото:
- Светильник Archipelago, стоимость по запросу.
- Стул Фин Lagom Table, 18 900 руб.
- Cтол Factuure, 62 000 руб.
- Скатерть We-a-vе, 6 500 руб.
- Светильник Vishnya, 24 900 руб.
На фото:
- Барный стул Lifey Home, 11 400 руб.
- Стол Ominimalism, 29 900 руб.
- Ваза «Алетейя», Tetriflat, 14 800 руб.
- Шкаф для белья BILLIE BLANKET, 133 604 руб.
- Картина «3/4 ЛУНЫ», Polya Studio, 18 000 руб.
На фото:
- Кресло из ротанга Wooddi, 35 550 руб.
- Кресло НРА, 60 000 руб.
- Пуф Corner Design, 39 000 руб.
- Тумба для винила LULU space, 66 800 руб.
- Торшер Form, 39 800 руб.
На фото:
- Шкаф Skog, 58 000 руб.
- Светильник напольный Wooddi, 21 420 руб.
- Cтеллаж Siju модульный, 15 000 руб.
На фото:
- Лавка в прихожую Siju, 49 100 руб.
- Журнальный столик Form 65 000 руб.
- Тумба Qullar, 29 000 руб.
- Журнальный стол SOHA CONCEPT, цена по запросу.
- Столик Ascet, 29 000 руб.
А это список магазинов, которые я рекомендую для поиска и просто для вдохновения:
Nomad Chic | Swog | Roodo Home | Manual mode | Masterskaya Kreslo | Ascet Store |
Troubadour | Lagom | Lifey Home | DEVI HOME | Annki Studio | L’appartement |
Wild Muse Ceramics | Delo Design | Factuure | Morpheus | Kinetic Levi | |
Tetriflat | Tkano | Polya Studio | Devidesign |
Какие вопросы стоит задать себе, чтобы сделать интерьер уникальным
Спросите себя:
- Зачем мне это пространство?
- Что я хочу в нем ощущать, какие эмоции буду проживать в этом доме или квартире?
На мой взгляд, это главное, ведь если у вас нет любви к месту, в котором вы живете, все усилия, которые вы будете прикладывать, не будут взаимными.
Если вы хотите развивать свой вкус и насмотренность, я бы рекомендовала изучить Pinterest — это большая онлайн-платформа с бесконечным запасом вдохновения. Обычно я ищу по запросу понравившиеся интерьеры, затем листаю рекомендации, всё сохраняю в подборки и уже после начинаю собирать по этому мудборду то, что можно найти, заказать и реализовать в России.
Пожалуй, главный тренд, который я вижу сейчас в оформлении интерьеров, — чтобы человеку было хорошо в этом пространстве.
Это может быть аутентичная «бабушкина» квартира со скрипучим паркетом, винтажными предметами, старинным трюмо и хрустальными люстрами. А может быть квартира в стиле бохо — с джутовым ковром, плетеной мебелью, большим количеством растений, креслами в ткани букле и резной мебелью с Бали. Или скандинавский минимализм, когда в интерьере минимум вещей и все черно-бело-серое. Вариаций множество, и эти стили, на мой взгляд, вне трендов, потому что каждый из них — про человека, его интересы и его чувство дома.
Главное
- Практически из любого дома с ровными одинаковыми по размеру окнами можно сделать прекрасное пространство для жизни.
- Перед сдачей в аренду лучше сделать пространство максимально светлым и чистым: так можно сдать квартиру или дом выгоднее и найти ответственных и хороших арендаторов.
- При сдаче дома в аренду очень важны красивые фотографии в объявлении и умение быть гибким в переговорах.
- Если у объекта есть недочеты, то, сдавая его в формате «бери, что дают», можно потом разочароваться в жильцах.
- При бюджете в 200–300 тыс. рублей можно привести в порядок все комнаты.
- Если вы хотите развивать свой вкус и насмотренность, изучайте Pinterest.
- Главный тренд в оформлении интерьеров — чтобы человеку было хорошо в этом пространстве.
Источник: ЦИАН