Квартира в новостройке: с отделкой или без
Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без. Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой, а кому лучше купить квартиру в бетоне.
Какие есть виды отделки
Застройщики сдают квартиры с несколькими типами отделки. Для покупателя разница состоит в цене, необходимости дополнительных работ и иногда — в дате переезда.
Без отделки
Покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы.
Покупателю квартиры придется заказывать ремонт с нуля и ждать несколько месяцев, пока ремонт закончится.
Если в будущем вы хотите сдавать квартиру в аренду, читайте статью
Черновая отделка
Подразумевает, что в квартире есть перегородки. На полу — стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен.
Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени.
Стоимость черновой отделки застройщик прибавит к цене квартиры — примерно 10 тыс. рублей за квадратный метр.
Предчистовая отделка
Ее еще называют White Box: стены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлевкой. На полу ровная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне.
Хозяину такой квартиры останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На все — месяц-полтора.
За предчистовую подготовку застройщик прибавит к стоимости жилья около 15 тысяч рублей за квадратный метр.
Чистовая отделка
Или отделка под ключ. Квартира готова к переезду: на стенах — обои или краска, на полу — ламинат или линолеум, потолки покрашены. Розетки и выключатели на месте. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. Иногда застройщики даже устанавливают базовую мебель — например, кухонный гарнитур.
Если дом уже сдан на момент покупки, владельцу квартиры не нужно ждать — можно переезжать сразу. Если дом пока не сдан, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.
За отделку квартиры под ключ придется доплатить в среднем 13-20 тысяч рублей за квадратный метр.
Стоимость отделки зависит от класса жилого комплекса, закупочных цен на материалы и перечня работ. При этом у каждого застройщика свое понимание отделки: например, встречаются квартиры White Box без перегородок.
Чтобы точно получить то, что ожидаете, спросите, что входит в тот или иной вариант отделки. Если есть возможность, посмотрите проекты в шоу-руме или в сданном корпусе. И внимательно читайте договор: в нем фиксируют перечень работ, которые застройщик проведет в квартире.
Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы
Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box — к отделке под ключ. Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки, для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ.
| Отделка под ключ от застройщика | Ремонт без отделки | |
| Время переезда | После выдачи ключей. Если дом уже сдан, ждать не нужно. | От 2 месяцев после начала ремонта. |
| Затраты времени | Нет — нужно только принять квартиру у застройщика. | Нужно нанять мастеров или ремонтную компанию, выбрать и купить материалы, принимать работу в несколько этапов. |
| Качество материалов | Обычно среднее или ниже среднего. | Любое на выбор хозяев квартиры. |
| Качество работ | Среднее или ниже среднего. Могут быть неровные стены или полы, огрехи в электрике, сантехнике, чистовой отделке. | Любое — зависит от исполнителей. Профессиональные бригады работают лучше — есть момент личной ответственности. |
| Дизайн | Типовой и нейтральный. Соседняя квартира отличается только мебелью. | Индивидуальный. Хозяева сами решают, какие купить отделочные материалы. |
| Уровень комфорта | Средний или низкий. В квартире не хватает светильников и розеток, электроточки расположены не там, где хотелось бы. | Средний или высокий. Розетки и светильники — на своих местах. |
Какой вариант выбрать: квартиру с отделкой или в бетоне
Есть несколько ситуаций, когда новостройка с готовым ремонтом выгоднее:
- Если при покупке недвижимости в ипотеку не хватает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку. Можно сразу переехать и больше не платить за аренду. Ремонт под себя в таком случае делают через 3-5 лет.
- Если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду. Сразу после получения ключей можно завезти в квартиру мебель, опубликовать объявление и начать зарабатывать на жилье, не тратя время на ремонт.
Черновой вариант подойдет, если:
- Вы собираетесь сами сделать ремонт и готовы им заниматься.
- Хочется получить индивидуальный дизайн и высокий уровень комфорта в будущем.
- Вы готовы подождать несколько месяцев.
- Вы можете отложить деньги на отделку или взять на нее потребительский кредит.
Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 100-200 тысяч рублей. Поэтому сравнивать эти варианты по цене не всегда оправданно — разница скорее в целях, качестве работ и деталях.