Зачастую, сдача в наем жилья оборачивается для хозяев недвижимости массой проблем. Рассмотрим: как можно выселить квартирантов по различным основаниям.

Игра "в рулетку"

Желание получить дополнительную прибыль, толкает хозяев на сдачу жилья в наем. Но, следует учесть, что могут попасться квартиранты, которые будут устраивать в квартире "веселые" сборища и беспокоить соседей. А случается и так, что под любыми предлогами они не оплачивают проживание, обещая заплатить позже.

Мирный вариант расставания квартирантов с владельцами жилья – это наиболее благоприятный исход. К сожалению, не всегда люди могут понять друг друга и решить все полюбовно.

Иногда конфликт принимает такие масштабы, что хозяева квартир и домов привлекают к решению вопроса сотрудников полиции, либо обращаются в суд, и выселение временных жильцов происходит уже при помощи судебных приставов-исполнителей.

До того, как решиться на сдачу жилья в наем, необходимо изучить все "ЗА и ПРОТИВ" в этом вопросе. А главное, нужно знать: как законно и без ущерба для себя можно выселить квартирантов.

Способы выселения квартирантов

Существует 2 метода "расставания" с квартирантами:

1. Путем судебных разбирательств. Согласно Конституции, ни один гражданин не может произвольно быть лишен жилья. Однако, это возможно сделать по решению суда.

2. По мирному соглашению между нанимателями и наймодателем. Если владелец жилья заранее предупреждает квартирантов о желании их выселить (в противном случае подаст заявление в суд), то нанимателям следует подыскать себе другое съемное жилье. Все может пройти без конфликтов, если они мирно договорятся.

Нарушение условий договора найма

Прежде, чем разрешить посторонним гражданам проживать в своей квартире, владельцу необходимо заключить с ними соответствующий договор, в котором отражаются возможные варианты их выселения, по различным причинам.

Но, если даже в договоре не указаны все возможные варианты нарушения нанимателями условий сделки, их можно выселить на основе законодательства.

Закон предусматривает выселение за определенные нарушения, а именно:

● Несвоевременная оплата найма жилья.

● Порча имущества, находящегося в квартире.

● Использование съемного жилья не по прямому назначению.

● Нарушение спокойствия соседей и их прав.

Причем, несвоевременная оплата рассматривается по-разному в договорах различного срока действия. Так, при заключении краткосрочного договора, достаточен срыв срока оплаты 2 раза. А при долгосрочной сдаче жилья (срок проживания 1 год и больше) в случае задержки оплаты на полгода.

Иногда, жильцы вносят частичную оплату, считая, что она будет зачтена, как не просроченная плата. Однако, в суде это не проходит, и придется освободить квартиру, если наймодатель будет на этом настаивать.

Выселение без нарушений условий договора

Законного способа выселения квартирантов без нарушения ими условий договора нет.

Если у владельца жилья возникла острая необходимость освободить его, то ему следует просить об этом нанимателей, а не ставить условие о немедленном выезде из квартиры/дома. Люди должны подыскать себе другое жилье.

Выселение при отсутствии договора

Зачастую, сдавая жилье знакомым или родственникам, хозяева не оформляют договор найма. Это чревато неприятностями, о которых мы рассказали выше. Как показывает практика, самые сложные судебные процессы - это "выяснения отношений" между некогда близкими людьми.

Не зря существует поговорка, что нельзя затевать бизнес с друзьями и родственниками. А сдача в наем жилья - это тоже своего рода бизнес.

Ваш семейный юрист