30 апреля 2021 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Отметили для вас наиболее важные изменения, которые начали действовать с 30 апреля 2021 года:

1) В ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» добавлен вид сделок, который теперь не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а именно «сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

2) Если объект приобретается в общедолевую собственность, то с заявлением о государственной регистрации права должны обращаться все лица, приобретающие объект;

3) Полномочия с Росреестра по личному приему заявлений и документов на бумажных носителях на регистрацию недвижимости сняты. Представить документы на гос. регистрацию лично в бумажном виде можно только в ФГБУ или МФЦ;

4) Если при приеме не представлен документ об уплате госпошлины, то срок для регистрации начинает течь с даты представления документа об уплате пошлины;

5) Документы, которые будут храниться в Росреестре, будут переводиться в электронные образы, а подлинники документов с отметкой о том, что документы переведены в электронный формат, будут выдаваться обратно заявителю;

6) В форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя могут быть представлены:

-заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

-заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

-заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования земельного участка в результате объединения с другими земельными участками;

-заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;

-иные заявления согласно Закону.

7) Документы – основания для регистрации на бумажном носителе представляются в одном экземпляре- подлиннике, решения органов власти и судебные решения- в одном экземпляре в виде заверенной копии;

8) Электронные образы документов должны быть подписаны усиленной ЭЦП;

9) Решения о приостановлении направляются не позднее следующего рабочего дня;

10) Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права, может быть составлена МФЦ;

11) Если гражданин подал заявление о непроведении госрегистрации без его личного участия, а потом умер, то такая запись в ЕГРН будет погашаться при регистрации прав наследников;

12) Приобретение всех комнат в квартире влечет регистрацию квартиры без заявления собственника;

13) Проверка законности выданных разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию регистратором не производится;

14) Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки может быть обжаловано в суде;

15) При утере можно будет получить в Росреестре не только копии договоров, но и иных документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.