До 2017 года многие сделки, связанные с покупкой квартиры в Новосибирске или другой недвижимости, оформлялись без участия нотариуса. Еще в середине 1990-х годов были приняты законодательные изменения, которые значительно упростили процедуру приобретения или отчуждения недвижимости за счет исключения из процесса оформления сделки сотрудников нотариальных контор. Но, по мнению современных законодателей, сегодня во многих случаях обойтись без этих специалистов невозможно: их включение в процесс дает дополнительные гарантии для субъектов сделки.

Какие операции сегодня требуется проводить с участием нотариуса?

Вот перечень видов процедур:

• Любые сделки с недвижимостью, в которых задействованы опекаемые недееспособные граждане, а также дети до 14 лет.
• Выделение долей из общей собственности.
• Договор ренты (включая сделку о пожизненном содержании с иждивением).
• Отчуждение имущества, которое принадлежит нескольким владельцам на основе долевой собственности.

Оформлять сделку с участием нотариуса придется, если вы хотите продать квартиру в Новосибирске, и тогда, когда планируете просто обменять ее. Вышеописанные ситуации зафиксированы в законе о государственной регистрации недвижимости №?218-ФЗ.

Для чего нужен дополнительный контроль?

Задача специалиста - обеспечить юридическую чистоту сделки. Противники нового закона утверждают, что ту же работу выполняет государственный регистратор. Но фактически нотариус является дополнительным контролирующим субъектом сделки. Специалист получает информацию из ЕГРП, а также просматривает реестры, которые доступны не всем (в них представлена информация о дееспособности, действительности паспортов, наличии брачных договоров, судимостей и так далее).

Благодаря нотариальному оформлению сделки сокращен период регистрации: теперь на это отводится всего один день. Стоимость услуг нотариуса в любом городе складывается из госпошлины и платы за его работу. Размер последней суммы утверждается отдельно в каждом субъекте страны.