Цены на маленькие квартиры в регионах выросли, а в столицах упали

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен на квартиры площадью до 32 кв. м в 70 крупнейших городах России. Исследовались объекты вторичного рынка, элитный сегмент был исключен. Оказалось, что подобная недвижимость продолжает дорожать по всей стране, за исключением Москвы, Петербурга и еще нескольких городов.

Спрос на малютки в стране велик. Фото: Мир Квартир
Спрос на "малютки" в стране велик. Фото: Мир Квартир

 

В 64 городах из исследованных 70 с начала года произошел рост цены квадратного метра на маленькие квартиры. Больше всего подорожали «квадраты» в Магнитогорске (+16,1%), Челябинске (+15,8%), Новокузнецке (+13,6%), Махачкале (+13,4%), Кемерово (+11%), Владикавказе (+10,8%), Тольятти (+10,7%), Чебоксарах (+10,1%), Кургане (+10%) и Волжском (+9,5%).

Падение цены метра произошло лишь в 6 городах: Калининграде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,8%), Краснодаре (–1%), Москве (–0,6%), Новосибирске (–0,4%) и Белгороде (–0,4%).

В среднем квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м стоит 107 312 рублей, и с начала года он подорожал на 4,6%.

Что касается средней цены предложения, то она выросла также в 64 городах, а в 6 упала. В плане роста наиболее отличились такие города, как Магнитогорск (+18,9%), Махачкала (+17,8%), Челябинск (+15,2%), Новокузнецк (+14,6%), Тольятти (+11,5%), Саратов (+10,7%), Архангельск (+10,5%), Кемерово (+10,5%), Симферополь (+9,8%) и Волжский (+9,4%).

Снизилась стоимость лота в Калининграде (–3,1%), Санкт-Петербурге (–2,7%), Новосибирске (–0,3%), Москве (–0,2%), Белгороде (–0,1%), Краснодаре (–0,1%).

В среднем маленькая квартира по России стоит 2 947 042 рубля, увеличившись с января на 4,8%.

«Рост цен на малогабаритки соответствует росту на обычные квартиры вторичного рынка. Сейчас интерес к «вторичке» увеличился из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где цены оказались неадекватно высоки, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дальше ситуация, видимо, будет развиваться подобным же образом: где-то цены на студии и маленькие «однушки» продолжат расти, а в столицах – сдуваться. В Москве и Петербурге баланс спроса и предложения оказался не в пользу продавцов – из-за бурного строительства и большой доли малогабариток до 32 кв. м в жилых проектах с первичного рынка на вторичный перешло слишком много квартир, и спрос не поспевает за пополнением экспозиции».

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м

Город

 

Цена за

кв. м, руб.

Прирост с начала годаЦена квартиры, руб.Прирост с начала года
1Москва325879-0,6%8769689-0,2%
2Сочи3059120,4%76447760,4%
3Санкт-Петербург186529-2,8%5604578-2,7%
4Владивосток1826691,0%43610811,6%
5Севастополь1677453,3%44852151,3%
6Якутск1551306,9%40980948,3%
7Московская область1488102,9%43616613,6%
8Казань1474093,1%34714582,6%
9Симферополь1432408,6%40489249,8%
10Сургут1319766,5%36519066,9%
11Хабаровск1313124,7%36125096,1%
12Чита1261502,9%37012044,6%
13Нижний Новгород1259165,7%33806774,5%
14Иркутск1257238,0%34526146,1%
15Ленинградская область1254825,9%37228556,1%
16Тюмень1219505,0%29458507,6%
17Екатеринбург1207525,2%31836774,6%
18Калининград119635-3,0%3340967-3,1%
19Новосибирск119578-0,4%3239040-0,3%
20Краснодар116136-1,0%3108852-0,1%
21Архангельск1153198,3%324707410,5%
22Махачкала11368413,4%329693917,8%
23Уфа1131495,9%30568006,1%
24Улан-Удэ1100464,4%31623294,3%
25Ростов-на-Дону1097127,9%29648088,6%
26Тула1064552,1%31869881,8%
27Барнаул1052544,7%26760455,1%
28Владимир1036967,8%29637976,1%
29Красноярск1030435,2%24841351,8%
30Томск1016692,9%23287342,5%
31Тверь1013235,7%26195384,4%
32Ставрополь1008804,4%28839906,4%
33Белгород100065-0,4%2978603-0,1%
34Мурманск1000572,3%30011213,9%
35Самара987064,3%28283064,9%
36Кемерово9821211,0%247802210,5%
37Набережные Челны981472,9%25970352,0%
38Пермь972179,3%26255527,1%
39Калуга968812,0%28648472,0%
40Воронеж906032,4%24271641,6%
41Омск870098,5%24928186,9%
42Киров863444,3%23845919,3%
43Ярославль857783,0%24642034,3%
44Волгоград853177,9%25031037,8%
45Новокузнецк8479613,6%228603314,6%
46Владикавказ8477310,8%24044289,1%
47Иваново844058,6%23183245,5%
48Рязань836034,2%22735401,4%
49Грозный823584,3%24020823,2%
50Вологда819788,1%23300428,2%
51Ижевск819735,5%22455136,0%
52Курск815130,1%23749813,2%
53Пенза799752,4%22290292,6%
54Саратов788609,4%231686610,7%
55Липецк779136,2%20982627,7%
56Челябинск7779215,8%225516915,2%
57Орел772732,9%22449662,1%
58Саранск770546,1%20856036,0%
59Чебоксары7674610,1%20675999,0%
60Астрахань762297,3%21453147,1%
61Ульяновск761284,1%20796474,4%
62Тольятти7531810,7%215675011,5%
63Череповец718661,7%21243602,4%
64Оренбург713721,6%19687141,5%
65Волжский698189,5%19858729,4%
66Брянск694096,4%20531025,2%
67Курган6937110,0%18959087,0%
68Смоленск665798,4%17965654,9%
69Магнитогорск6573516,1%192187718,9%
70Нижний Тагил524898,0%15302507,2%
 Среднее1073124,6%29470424,8%

Источник: mirkvartir.ru