Можно ли купить апартаменты в ипотеку
Считается, что ипотеку дают только на жилые помещения, а так как апартаменты к этой категории не относятся, непонятно, можно ли их купить в кредит. Разбираемся с этим вопросом в статье.
Что такое апартаменты?
Апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость. Отличить внешне от квартир их сложно, потому что внутри всё точно так же: есть вода и электричество, место для санузла и кухни, а если сделать «квартирный» ремонт, то отличить, жилая это недвижимость или нет, можно будет только по документам. По факту же апартаменты — это что-то среднее между квартирой и офисом.
Главная причина того, почему люди покупают апартаменты вместо квартиры, — цена и хорошее месторасположение. Из-за статуса нежилого помещения и отсутствия возможности прописаться на постоянной основе апартаменты стоят меньше, чем обычные квартиры. А строят апартаменты обычно недалеко от метро и центра города.
Плюсы и минусы апартаментов
Минусы
- Сам факт, что апартаменты — нежилое помещение, не позволяет оформить в них постоянную регистрацию. Но можно зарегистрироваться временно, за исключением апартаментов в деловых центрах. Также на апартаменты в деловых центрах выше налог на недвижимость, чем у жилья гостиничного типа.
- Не предусмотрены субсидии и льготы ЖКХ, тарифы рассчитываются по повышенной ставке, как для коммерческой недвижимости.
- Нельзя получить налоговый вычет 13% как при покупке обычной квартиры.
- Апартаменты могут забрать за долги, даже если они являются единственной недвижимостью.
- Нет государственной поддержки: не получится использовать материнский капитал, жилищные сертификаты, льготную ипотеку (например, военную или ипотеку с господдержкой).
Плюсы
- Апартаменты дешевле обычных квартир, потому что технические и санитарные нормы соблюсти проще, чем при строительстве жилых домов.
- Удобное расположение. Большая часть такого жилья находится ближе к центру города или даже в самом центре, в престижных районах с отлично развитой инфраструктурой.
- Можно оформить детей в детский сад и школу благодаря временной регистрации (за исключением апартаментов, расположенных в деловых центрах).
Как купить апартаменты в ипотеку
Ипотека на апартаменты даётся как на первичном, так и на вторичном рынках.
Процесс их покупки в кредит похож на приобретение квартиры, поэтому основной список документов для подачи заявки на покупку апартаментов в ипотеку такой же, как и при покупке квартиры:
- паспорт;
- документы, подтверждающие доход и трудоустройство.
Полный список документов зависит от условий сделки и выбранной ипотечной программы. Подать заявку можно онлайн или в офисе банка.
Ипотеку на апартаменты можно оформить в Сбере, ВТБ, Альфа-Банке, Банке Дом.РФ, Газпромбанке, Совкомбанке, Промсвязьбанке, Росбанке.
Также на апартаменты распространяется страхование недвижимости, программы и условия обсуждаются индивидуально в каждом банке.
При покупке апартаментов годовые ставки находятся на одном уровне с кредитованием на приобретение квартиры. Процент зависит от готовности объекта на момент кредитования и срока, а также от первоначального взноса.
Краткие выводы
- Отличить апартаменты от квартиры можно только по документам, внутри они очень похожи между собой.
- Апартаменты привлекают стоимостью, но при этом коммунальные платежи в них выше, чем в обычных квартирах: тарифы для коммерческой недвижимости рассчитываются по повышенной ставке.
- Не получится взять налоговый вычет.
- Прописаться можно, но у апартаментов должен быть статус гостиничного типа.
- Апартаменты можно купить с использованием ипотеки, но без участия госпрограмм.